[작성자:] nari9131

생애최초 특별공급은 태어나서 한 번도 집을 사본 적 없는 무주택자에게 우선 기회를 주는 제도입니다. 일반공급보다 경쟁이 낮아 실수요자에게 매력적입니다.

기본 자격

• 세대 구성원 모두 무주택, 본인은 생애 최초 주택 구입
• 혼인 중이거나 미혼 자녀가 있는 경우 (또는 1인 가구도 일부 가능)
• 일정 기간 이상 소득세 납부 실적
• 청약통장 가입 및 예치금 요건 충족

소득·자산 기준

도시근로자 월평균 소득 기준(맞벌이 등에 따라 완화)과 자산 기준을 함께 봅니다. 공공분양과 민영분양의 기준이 다르므로 공고문을 꼭 확인해야 합니다.

당첨은 어떻게?

생애최초는 추첨제 비중이 커서 가점이 낮아도 기회가 있습니다. 다만 신청자가 많으면 경쟁률이 올라가니, 소득·거주지역 우선 요건을 미리 챙기는 것이 유리합니다.

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※ 세부 요건은 단지별 공고 기준이 우선합니다.

청약에서 당락을 가르는 핵심은 청약 가점입니다. 총 84점 만점으로, 세 가지 항목의 합으로 계산됩니다. 하나씩 쉽게 정리해 드립니다.

가점 3요소

1. 무주택 기간 (최대 32점)

만 30세부터 카운트하며, 30세 이전에 혼인했다면 혼인신고일부터 계산합니다. 1년 미만은 2점, 이후 1년마다 2점씩 올라 15년 이상이면 32점 만점입니다.

2. 부양가족 수 (최대 35점)

본인을 제외한 부양가족 1명당 5점입니다. 기본 5점에서 시작해 6명 이상이면 35점 만점. 배우자, 직계존속(3년 이상 동일 세대), 미혼 자녀가 포함됩니다.

3. 청약통장 가입 기간 (최대 17점)

가입 6개월 미만은 1점, 이후 기간에 따라 올라 15년 이상이면 17점입니다. 통장은 빨리 만들수록 유리합니다.

내 점수 빠르게 계산하기

예를 들어 무주택 10년(22점) + 부양가족 2명(15점) + 통장 8년(11점)이면 48점입니다. 수도권 인기 단지는 보통 60점 이상이 당첨권이니, 부족하다면 특별공급이나 추첨제 물량을 함께 노리는 전략이 필요합니다.

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※ 본 내용은 참고용이며, 실제 청약 시에는 청약홈 공고문의 기준을 반드시 확인하세요.